牟铋
2019-05-25 09:13:05

一个房地产研究周三表示,第四季度加州房屋止赎活动上涨至六年来的最低水平。

据DataQuick报道,该州10月至12月期间房屋和公寓的违约通知数量为38,212份,较2011年同期的61,517份通知率下降37.9%。 这是自2006年第四季度提交的37,994份通知以来的最低记录。

地理区域和价格类别的跌幅陡峭,提供了止赎威胁迅速消退的最新证据。

加利福尼亚12月房屋销售中位数价格较上年同期上涨20%,旧金山湾区面积超过20年来最大涨幅达32%。 DataQuick总裁约翰沃尔什表示,价值上涨意味着房屋所有者所欠的房屋数量超过其房产价值,允许他们出售以偿还抵押贷款或以低利率再融资。

这是三年前的急剧转变,当时止赎房屋涌入市场。 根据DataQuick的数据,去年被取消抵押品赎回权的房产占第四季度现房销售额的16.6%,低于去年同期的33.6%,即2009年第一季度的57.8%。

圣地亚哥伦敦集团房地产顾问公司总裁加里•伦敦说:“我的投资者客户发现,在市场价值下找到陷入困境的房产更难以找到便宜货。” “在大多数情况下,该党已经结束了。”

伦敦说:“经济衰退的特点是销售陷入困境。” “他们在决定市场。这是市场。它是唯一的市场。”

DataQuick表示,卖空 - 当销售价格低于房产所欠的价格 - 随着贷方寻求避免丧失抵押品赎回权作为他们与政府达成的协议的一部分而上涨。 第四季度的卖空占现房销售额的26%,高于去年同期的25.7%。

据DataQuick称,止赎活动仍然集中在价格较低的地区。 销售价格中位数低于200,000美元的邮政编码每1000个家庭提交5.5个默认通知,而销售价格超过800,000美元的区域销售价格在200,000美元和800,000美元之间的默认通知率为3.5。

默认通知是取消抵押品赎回权流程的第一步,也是领先指标。 DataQuick表示,加州在第四季度完成了21,227套住宅止赎,比去年同期的31,260套减少了32.4%。

另一个领先指标表明取消抵押品赎回权将继续减少,抵押贷款银行家协会最近报告称,加州房屋贷款的6.56%在9月底至少落后一笔,低于去年同期的7.68%。